中古マンション購入ノート

「フラット３５」は、中古マンションでも基準さえクリアしていれば、利用できるようになったのよ。

マンション購入に当たって、ほとんどの方がお世話になるのが住宅ローンだわ。
一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが常識だったわ。
が、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになったわ。
そんな時代の背景から生まれたのが、「フラット３５」という住宅ローンよ。

「フラット３５」とは

民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンだわ。
最長３５年間の固定金利、というのは良く知られているけど、ほかにもうれしいメリットがあるわね。
ひとつは保証料が不要、ということよ。

物件の価格や金融機関によって異なるけれど、もし保証料を用意しなければならないとなると数十万円は見ておかなくてはならないのでかなりお得だわ。
さらに、繰上返済手数料も不要なの。
しかも、何回繰上返済をしても手数料はかかりらないのよ。
ただし、返済額は１００万円からとなっているわ。

こんなメリット満載の「フラット３５」

中古マンションは新築マンションに比べて返済期間が短いのが常識だったのは過去のことだわ。

この基準も、中古マンション購入をお考えの方にはメリットとなるかもしれないわ。
というのも、「フラット３５」を利用できる中古物件は、構造上の面で厳しい基準をクリアしているのよ。
中古マンションの場合、新築マンション以上に構造面は気になるところですから、「フラット３５」がそのマンションの質をある程度保証してくれている、とも考えられるわ。
構造検査料は原則個人負担になるけれど、フラット３５のサイトですでに検査済みに物件を検索することができるわ。
ぜひ覗いてみてはいかがかしら。