中古マンション購入ノート

中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことね。
新築に比べて平均で半値くらいになるわ。
では、中古マンションの価格はどのように決まるのかしら。

築年数や立地条件などさまざまだけど、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで左右するわ。

まず立地条件だけど、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどだわ。
都心に近くなれば高くなるのは当たり前だけど、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、高くなるわ。
東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急、 京王線辺りかしら。

物件は駅から近い方が単純に高くなるけれど、周辺環境が悪いと安くなるの。
少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあるわね。
また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなるわ。

窓からの眺めがよいと、プラスポイントになるわ。
富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようね。
周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになるわ。

また日当たりが良ければ当然高くなるわ。
南に向いていても、日陰が多ければマイナスになるのよ。
マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５％で、北向きですとマイナス１０％になるわ。

外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素ね。
しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれないので、見た目にとらわれず注意した方がいいわね。

築年数は、古ければ当然安くなるけれど、管理が行き届いていればプラスのポイントとなるわ。

中古マンションは市場価格で決められているので、価格が大きく変わることはないわ。
しかし、仲介業者によって高めに設定されている場合があるので、価格だけで中古マンションの善し悪しを見てはいけないわ。
同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみるといいわね。
また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合があるわね。
そのような物件はお買い得といえるかしら。