中古マンション購入ノート

価格を判断するには、「実勢価格公開」と「市場価格」の２点があるわ。

中古マンションは、最近までは「言い値が売り値」というのが当然のごとくまかり通ってきたのが実情だったわ。
そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらい、できない買い主さんがほとんどだったの。

ここから少し具体的な内容になるけれど、「良い中古マンション」を「１円でも安く」購入するには、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が必要になるわね。

◆実勢価格公開とは

２００６年秋からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」という、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているもの。
実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域に分かれるわ。
エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」において行われているわ。
ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されちゃうの。

◆市場価格とは

いわゆる相場というやつで、実際に売買されている価格だわ。
自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探すの。
そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較するわ。
同じ価格でも、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わるわ。
また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかのメドがたつわね。