中古マンション購入ノート

中古マンションは、新築マンションよりお値打ちに買える、というのが何よりの魅力だわ。
でも、その価格がその物件にとって妥当な価格なのねどうか、というのは判断がつきにくいのも事実だわね。

そもそも、中古マンションの価格って、どういう判断基準でつけられているのかしら。
マンションに限らず、中古物件の価格は事例比較法をもとに出されちゃった標準相場を基準にして算出されちゃうわ。
「事例比較法」とは、その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつける方法よ。
そこで出されちゃった標準相場を基に、築年数や建物の劣化状況等も考慮してその中古マンションの価格が決まるの。

となると、ますます素人にはその中古マンションがお値打ちなのか、不当に高い値がついているのか見極められないわね。
そこで力強いお助けマンとなってくれるのが、「レインズマーケットリサーチ」というサイトよ。

このサイト、いわゆるこの分野のプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格をインターネット上で公開してくれているの。
なんとうれしいことに、利用料は無料だわ。
物件のおおよその場所・面積・築年数から、その物件周辺の近況（過去３ヵ月未満）の平均価格がわかるようになっているわ。
他にも、過去一年ほどの物件価格の推移がグラフ化されているので、今が買いどきなのかを判断する情報も得られるわ。

気になる中古マンションを見つけたら、まず「レインズマーケットリサーチ」にアクセスしてみるといいわ。