中古マンション購入ノート

中古マンションが、中古物件価格の７割安で手に入れられることをご存知かしら。
そんな破格な物件、なにか欠陥があるんじゃないの？とお思いの方。
実は欠陥ではないだけど、問題ありの物件なの。
それが「競売物件」だわ。

そもそも競売物件とはどんな時に発生するのかしら。
マンションでも一戸建てでも、家を買うときは大抵住宅ローンを組むわ。
住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済ができなくなってしまった時に、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるの。
その差し押さえられた家が競売物件だわ。

なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めないわね。
でも、「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるくらい、中古物件の中には競売物件が多く含まれているわ。
これは少しオドロキだわね。

競売に出されちゃった物件の魅力は、なんといってもその価格が格安であること。
中古マンション価格より３割以上お値打ちなんだから、かなりお値打ちだわ。
ただ、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはないデメリットもいくつかあるわね。

・物件の占有者がまだ居住している場合、建物内部を見ることができない。
・落札後入居者が退去に応じない場合、手続きに手間と費用がかかることがあるわね。
・稀に住宅ローンを組めない場合もあるので、事前に金融機関と充分な打ち合わせが必要。

この競売物件は、不動産業者だけではなく、素人でも入札に参加できるの。
物件探しから落札、落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も不要になるわ。
でも、手続きや段取りに相当の手間がかかる可能性があることや、落札するためのテクニック的なことなどを考えると仲介業者を通したほうが良さそうだわ。
「競売で中古マンションを」と考えていらっしゃる方は、一度、競売物件の相談にも乗ってくれる仲介業者をあたってみてはいかがかしら。