中古マンション購入ノート

中古マンションの間取りや内装、外観などは、自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることはできるわ。
でも、マンション自体の構造上の問題は、いくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能だわ。
２年前に世間を騒がせた、マンションの耐震偽造は記憶に新しいわね。

中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することができないので、構造上の問題はなおさら気になるところだわ。
外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックすることはできるのかしら。
ひとつの判断基準として、その中古マンションの建築されちゃった時期を見る、というのが挙げられるわ。

時期によって構造の質が変わるの？とお思いの方がいるかもしれないけど、例えばバブル期。
この時期（１９８６〜１９９１年頃）、不動産は飛ぶように売れたわ。
マンションも例外ではなく、建てれば必ず完売する時代だったので、とにかく短い工期でバンバン建設されたの。

結果人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくないわ。
また、バブル期以前の１９７０年代前半は、高速道路やビル建築のラッシュとマンション建築ラッシュが重なってコンクリート資材が不足した時期だわ。
この時期のマンションは、粗悪なコンクリートが使われている可能性があるわね。

でも、この時期に建てられたからといってすべてが粗悪な物件なわけではないわ。
その後耐震補強工事などを大々的に行っていて、本当にお値打ちの中古マンションなのかもしれないわね。
構造上の判断をしてもらうには、やはり、プロの力を借りるといいわ。

「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」は、専門家がその建物の構造を客観的に評価してくれるシステムだわ。
いずれも１０万〜２０万円くらいの資金がかかってしまうけど、これで安心が買えるのだから、中古マンションを購入する際には予算に組み込んでおくことをお勧めするわ。