中古マンション購入ノート

中古マンションを購入する時、どんな仲介業者がよい仲介業者なのかしら。

新築マンションの売主は、マンションを運営する会社だわ。
が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になるわ。
でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。

買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出すわ。
そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」よ。
仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が基本だわ。
例えば、２０００万円の物件を購入することにした場合、６６万円。
さらに別途消費税までかかってきてしまうので、かなりの額になるわね。

これだけの額を払って仲介してもらうのですから、仲介業者＝不動産会社選びは慎重に行わなくてはいけないわ。

仲介業者、といっても、よく耳にする大手から、個人経営の小規模な業者までさまざまだわね。
大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っているでしょうから、中小規模の業者が持っていない中古マンションの情報も数多く持っている可能性があるわね。
また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されているので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できるの。

中小規模の仲介業者はどうのかしら。
以前は情報量の乏しかった中小規模の業者も、今はインターネットの時代。
２００６年から始まった、「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らない情報量を得ているわ。
中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡ってこの地域に住んでいる、という業者も少なくないわ。
そういった業者だと、物件の情報だけでなく、細かい部分まで生活環境情報を提供してもらえちゃうのよ。

仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、的確に答えてくれるかどうか、購入後も相談に乗ってくれそうか、というのも大切だわ。
中古マンションといえども大きな大きなお買い物だわ。
よい仲介業者への出会いが、購入までの第一歩ね。