http://mansion.kchako.com/ 中古マンション購入しようと考えているヒロコよ。私の中古マンション購入に関する書きためたノートを紹介するわ。 ja Copyright 2008 Thu, 01 May 2008 17:54:04 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 中古マンションを購入するポイントとして、管理体制が整っているかどうかということがあるわね。 古い中古マンションでも、管理体制がきちんと整っていれば価格が高くなるわ。 価格が高くても住みやすいのが理想よね。 管理体制がしっかりしたマンションを、現地見学をして見つけるといいわ。 中古マンションの管理体制を見るチェックポイントはいくつかあるわね。 ポイントとしては、共用部分の状態だわ。 エントランス、エレベータ、廊下、階段などがキレイに掃除されているかどうかを見るわ。 また、電球や蛍光灯が切れたままになっていないか、外の植木は手入れされているかなどもチェックするわ。 共用施設があれば、そこもキレイにされているかチェックするといいわ。 ゴミ置き場の管理状況は必ずチェックするわ。 ゴミ置き場は管理状況は、住人のマナーがとても出るところだわ。 ゴミ出しはどのようなルールになっているか、きちんと掃除が行き届いているかを確認するわ。 その中古マンションに住んでいる人達のマナーを見ることができるの。 マナーを守れない住人がいるようであれば、入居してから嫌な思いをするかもしれないわ。 駐車場や駐輪場がどうなっているかもチェックするわ。 自転車がバラバラに止めてあったり、放置自転車があったりすると、管理が良いとは言えないわ。 また、駐車場がゴミだらけというのも考えもの。 掲示板がある場合は、掲示物の内容を見ておくといいわ。 どのような連絡体制になっているか、管理組合が機能しているか、住人同士のコミュニケーションがちゃんと取れているのかどうかなどが分かるの。 管理体制が良くても、住人の意識が低ければ、良いマンションとは言えないわ。 管理が良く、住人のマナーが良い、中古マンションを選ぶといいわ。 http://mansion.kchako.com/521/post_11.html http://mansion.kchako.com/521/post_11.html 521買い方 現地見学 Sun, 24 Feb 2008 16:49:04 +0900 中古マンションをいざ探そうと思うと、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くと思うわ。 物件広告に書かれていることが全て真実ではない場合があるので、注意する必要があるわね。 中古マンションの折り込み広告などに、「お買い得」や「格安」「高級」「完全〜」「当社だけの〜」という冠が付いている場合は注意しましょうね。 問題ないと思われるかもしれませんが、実は、これらの表現は中古マンションの物件広告にはつけてはいけないことになっているわ。 これらの特定語句を折り込み広告などに使用して、中古マンション物件を実際以上に良く見せようとすることは禁止されているわ。 これらは、「誇大広告」と見なされちゃうの。 そのようなうたい文句が踊っているような広告は、真実とは違うと思ってまず間違いないわ。 「誇大広告」を堂々と出している仲介業者には注意しましょうね。 中古マンション物件広告の中には、駅からの所要時間は必ず書かれてあると思うわ。 駅からの所要時間は、実際にはその通りの時間では着かないことがほとんどだわ。 徒歩時間は１分間に８０ｍの距離を歩く速さで計算しているのよ。 普通に人が歩く速さからすると、かなり速いペースよ。 また、途中に坂があって歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間までは計算には入っていないの。 やはり、実際の所要時間を調べるには、自分で歩いてみるのが一番かしら。 バスの場合はバスの運行頻度でまったく状況が異なってくるわ。 現地に赴いて、どれくらいの頻度で利用できるのか運行表を見るといいわね。 駅から数分でも、１時間に数本では利用価値はあまりないわ。 また、たまに、「徒歩○○分」または「バス○○分」だけで、駅名が書かれていないことがあるわね。 どこの駅から計算した所要時間なのか注意が必要だわ。 中古マンション物件の広告で注意したいのは「おとり広告」だわ。 たいてい、相場よりも安く広告するわ。 その物件について問い合わせをすると、「もう、申し込みが入りました」という返事が返ってくるの。 そして、他の物件を勧めてくるの。 集客のための手口として使われる場合があるけど、「おとり広告」は禁止されているわ。 そのような対応をする業者とは関わらない方が良いわ。 http://mansion.kchako.com/531/post_12.html http://mansion.kchako.com/531/post_12.html 531買い方 広告 Mon, 25 Feb 2008 17:49:04 +0900 中古マンションを購入する時、どんな仲介業者がよい仲介業者なのかしら。 新築マンションの売主は、マンションを運営する会社だわ。 が、中古マンションの大元の売主さんは以前そこに住んでいた方になるわ。 でも、マンションを売りに出そう、と思ったからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うことはまずありえません。 買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出すわ。 そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」よ。 仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が基本だわ。 例えば、２０００万円の物件を購入することにした場合、６６万円。 さらに別途消費税までかかってきてしまうので、かなりの額になるわね。 これだけの額を払って仲介してもらうのですから、仲介業者＝不動産会社選びは慎重に行わなくてはいけないわ。 仲介業者、といっても、よく耳にする大手から、個人経営の小規模な業者までさまざまだわね。 大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っているでしょうから、中小規模の業者が持っていない中古マンションの情報も数多く持っている可能性があるわね。 また、大手ともなれば事務手続きもマニュアル化されているので、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できるの。 中小規模の仲介業者はどうのかしら。 以前は情報量の乏しかった中小規模の業者も、今はインターネットの時代。 ２００６年から始まった、「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らない情報量を得ているわ。 中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡ってこの地域に住んでいる、という業者も少なくないわ。 そういった業者だと、物件の情報だけでなく、細かい部分まで生活環境情報を提供してもらえちゃうのよ。 仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、的確に答えてくれるかどうか、購入後も相談に乗ってくれそうか、というのも大切だわ。 中古マンションといえども大きな大きなお買い物だわ。 よい仲介業者への出会いが、購入までの第一歩ね。 http://mansion.kchako.com/541/post_3.html http://mansion.kchako.com/541/post_3.html 541買い方 仲介業者 Tue, 26 Feb 2008 16:39:03 +0900 リノベーションとは中古マンションなどの既存の建物に改修工事を施し、使う目的に合わせて機能や性能をアップさせ、付加価値をつけて建物の価値を高めることね。 「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉が良く聞かれるようになり、環境に配慮する生活をすることは、もはや当たり前となったわ。 それは住宅環境にしても同様よ。 現在は限られた資源を大事に使い、ゴミを出さない、環境に配慮しながら、しかもお洒落に生活する時代だわ。 マンションを建設して築３０〜４０年くらいで取り壊し、大量の建築廃材を廃棄する・・・。 そんな時代はもはや終わったわね。 すでにあるマンションを自分のスタイルに変えて住む。 これからの時代、中古マンション＋リノベーションという新しい選択肢は、もっと増えていくはずだわ。 それでは、リノベーションはリフォームとはどう違うのかしら。 リフォームは原状回復という意味合いが強く、リノベーションはそれに「こだわり」という面がプラスされちゃうわ。 また、安全性を考慮に入れた再生、資産として価値のある物にする、という意味もプラスされちゃうわ。 中古マンション＋リノベーションという選択は新築マンションを購入するよりも安く、しかも既製ではなく、より自分のライフスタイルに合った、理想に近い住まいを手に入れることも可能だわ。 間取りをまったく変えてしまったり、キッチンを好きな場所にしたりと、自由な設計ができるの。 予算やその建物の状況によって自由度は限られてきるわ。 現在では、中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方が増えてきてるわ。 一人暮らしをする方や夫婦二人だけでお洒落な暮らしをする方、また、シニアライフを楽しみたい方など、目的はさまざまだわ。 自分の理想を思いっきり追求したい方には向いているかしら。 リノベーションにはある程度の期間（数ヶ月）が必要になるので、急いで住む場所を探している方には不向きかしら。 比較的時間に余裕のある方、住む場所にこだわりのある方に向いているわね。 http://mansion.kchako.com/601/post_15.html http://mansion.kchako.com/601/post_15.html 601リノベーション Wed, 27 Feb 2008 20:09:04 +0900 ｢新古マンション｣と呼ばれる物件があるのをご存知かしら。 中古マンションとして売られているのに、まだ誰も住んだことがない物件だわ。 新しいのに古いもの扱いをされちゃうので、その名も｢新古マンション｣というわ。 車でも新古車、ってあるわよね。 そのマンション版だわ。 そもそも、新築マンションを｢新築｣と呼ぶには期間があるわね。 一般的に築後１年までは新築と呼び、その期間をすぎてしまうと｢新築｣とは呼べなくなるわ。 かといって、以前に入居した経歴がある｢中古マンション｣でもないので｢新古マンション｣となるんだわ。 新古マンションのメリットは、なんといっても価格かしら。 新古マンションは、少し言い方は悪いかもしれないけど、要は売れ残ってしまった新築物件なので、当然価格も新築マンションよりはお値打ちになってくるの。 物件にもよるけど、１〜２割はお得になるようね。 設備面をみても築後１年あまりなので、一般的な中古マンションに比べると、うんと新しい設備がついていることが期待できるの。 お得感満載の新古マンションだけど、だからといってやすやすと飛びついてはいけないわ。 新古マンションは「売れ残ってしまっている物件」だわ。 大した理由もなく、たまたまそこだけ売れ残ってしまった、という場合もあるでしょうが、多くの場合１年以上売れなかった理由があるはずだわ。 モデルルームである場合が多いようだけど、それ以外に、ほかの部屋より著しく日当たりが悪かったり、すでに入居されているお隣さんが少しクセのある方だったり。 理由はさまざまでしょうが、その理由をご自身で把握し、納得しておく必要があるわね。 割安になっているとはいえ、おいそれと買い換えられるものではないですからね。 以上の注意点をクリアして、納得できる物件であれば、こんな掘り出し物はないわ。 ｢未入居｣｢最新設備｣｢割安｣の３拍子が揃っているのですからね。 http://mansion.kchako.com/101/post_9.html http://mansion.kchako.com/101/post_9.html 101購入 Thu, 28 Feb 2008 19:34:03 +0900 中古マンションの魅力は何といっても価格が新築マンションに比べて安いことね。 新築に比べて平均で半値くらいになるわ。 では、中古マンションの価格はどのように決まるのかしら。 築年数や立地条件などさまざまだけど、他にも細かいプラスのポイントとマイナスのポイントで価格が左右するわ。 まず立地条件だけど、ポイントは都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうかなどだわ。 都心に近くなれば高くなるのは当たり前だけど、人気のエリアや人気の路線の沿線ですと、高くなるわ。 東京で言うと、京王線、田園都市線、小田急、 京王線辺りかしら。 物件は駅から近い方が単純に高くなるけれど、周辺環境が悪いと安くなるの。 少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が高くなることもあるわね。 また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると高くなるわ。 窓からの眺めがよいと、プラスポイントになるわ。 富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようね。 周りに高層マンションがたくさんあると、マイナスポイントになるわ。 また日当たりが良ければ当然高くなるわ。 南に向いていても、日陰が多ければマイナスになるのよ。 マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きですとマイナス５％で、北向きですとマイナス１０％になるわ。 外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も高くなる要素ね。 しかし、外観がお洒落でも構造上に問題があるかもしれないので、見た目にとらわれず注意した方がいいわね。 築年数は、古ければ当然安くなるけれど、管理が行き届いていればプラスのポイントとなるわ。 中古マンションは市場価格で決められているので、価格が大きく変わることはないわ。 しかし、仲介業者によって高めに設定されている場合があるので、価格だけで中古マンションの善し悪しを見てはいけないわ。 同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみるといいわね。 また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合があるわね。 そのような物件はお買い得といえるかしら。 http://mansion.kchako.com/401/post_16.html http://mansion.kchako.com/401/post_16.html 401価格 Sun, 02 Mar 2008 18:19:04 +0900 中古マンションの購入する希望条件は、あまり厳しすぎるとヒットする数も少なくなってしまい選べなくなるわ。 インターネットなどで中古マンション物件を検索する時は、希望条件で絞り込んでいくわ。 その中から、いくつか現地見学に行って、いちばん希望に適っている物件に決めることになるわ。 希望通りの物件がすんなり見つかればいいんだけど、実際に足を運んでもなかなか気に入った物件がない時は、希望条件を見直して再度検索しなければならないわ。 そんな時には、少し条件を妥協しただけで良い中古マンションが見つかるかもしれないのよ。 もちろん、妥協しすぎてもいけないわ。 住んでみてから後悔しても後の祭りよ。 特に、広さや間取りを妥協しすぎてしまうと、家族の生活に支障が出ることがあるわね。 広さや間取りは、これから家族が増える予定があるのかどうか、育児や介護の予定があるかなどの将来のライフプランに合わせて決めることだわ。 希望条件の妥協点としては、立地条件を妥協する方も多いかしら。 住むエリアを希望以外の所に広げてみるのも、視野が広くなって良い中古マンションに出会えるチャンスが多くなるわ。 また、最寄り駅からは、徒歩圏内だけでなく、バス通勤圏内も視野に入れてみるといいわ。 駅から少し遠くなるけれど、価格がだいぶ安くなるはずだわ。 広さももっと広くなり、選択肢が増えるわよ。 ご家族の中にお子さんがいる場合は、学校への通学が近いか遠いか、安全かどうかということも考えなければならないわ。 周辺にお子さんに有害な施設があるかどうかは、実際に行ってみなければ分からないわ。 また、マンションの周辺に、生活するのに必要なものが買える店がどのくらいあるかも重要だわ。 まったくないということでは、住み始めてから不便な思いをするので、あまり妥協しない方が良いかもしれないわ。 共働きで、日中あまり自宅にいないということであれば、日当たりやマンションの向きを妥協してもいいわね。 日当たりや向きの違いで、中古マンションの価格はだいぶ変わってくるの。 また、階によってもだいぶ価格が変わるので、階を妥協して下の部屋にすることも一つの方法だわ。 http://mansion.kchako.com/501/post_14.html http://mansion.kchako.com/501/post_14.html 501買い方 希望条件 Fri, 07 Mar 2008 16:09:04 +0900 中古マンションの間取りや内装、外観などは、自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることはできるわ。 でも、マンション自体の構造上の問題は、いくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能だわ。 ２年前に世間を騒がせた、マンションの耐震偽造は記憶に新しいわね。 中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することができないので、構造上の問題はなおさら気になるところだわ。 外から見ただけではわからない、マンションの中身＝構造に問題があるかどうかをチェックすることはできるのかしら。 ひとつの判断基準として、その中古マンションの建築されちゃった時期を見る、というのが挙げられるわ。 時期によって構造の質が変わるの？とお思いの方がいるかもしれないけど、例えばバブル期。 この時期（１９８６〜１９９１年頃）、不動産は飛ぶように売れたわ。 マンションも例外ではなく、建てれば必ず完売する時代だったので、とにかく短い工期でバンバン建設されたの。 結果人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくないわ。 また、バブル期以前の１９７０年代前半は、高速道路やビル建築のラッシュとマンション建築ラッシュが重なってコンクリート資材が不足した時期だわ。 この時期のマンションは、粗悪なコンクリートが使われている可能性があるわね。 でも、この時期に建てられたからといってすべてが粗悪な物件なわけではないわ。 その後耐震補強工事などを大々的に行っていて、本当にお値打ちの中古マンションなのかもしれないわね。 構造上の判断をしてもらうには、やはり、プロの力を借りるといいわ。 「不動産インスペクション」や「既存住宅性能表示」は、専門家がその建物の構造を客観的に評価してくれるシステムだわ。 いずれも１０万〜２０万円くらいの資金がかかってしまうけど、これで安心が買えるのだから、中古マンションを購入する際には予算に組み込んでおくことをお勧めするわ。 http://mansion.kchako.com/511/post_4.html http://mansion.kchako.com/511/post_4.html 511買い方 物件選び Sat, 08 Mar 2008 22:29:03 +0900 中古マンションを選ぶ時に、現地見学で是非チェックしておきたいポイントがいくつかあるわね。 まず、建物の外観をチェックするわ。 外壁がタイル張りだったら、タイルをたたいてみるといいわ。 もし乾いた音がすれば、それはタイルが浮いているということね。 次にバルコニーに出て、外壁やバルコニーの上部にひび割れがないかチェックするわ。 もしひび割れがあるようだったら、コンクリートが劣化しているかもしれないわ。 バルコニーの手すりにサビがでていないかもチェックし、サビが出ている場合はどの程度かをチェックするわ。 次に、部屋の中に入ってのチェックポイントよ。 床を叩いて音を聞いてみるわ。 もし軽い音がしたら、下の階に響いている可能性があるわね。 下の階に響くと言うことは、上の階の音が自分の部屋に響くということよ。 蛇口をひねって、水の色を確認するわ。 赤さびが出ているかもしれないわ。 水回り全部の蛇口をひねってみるといいわ。 水回りの生活に不便がないかをチェックするわ。 収納スペースは、扉を開けて中まで入ってチェックするわ。 奥行き、高さ、幅などもチェックポイントだけど、内側の壁にカビが発生していないかも確認よ。 懐中電灯を用意していくと良いかもしれないわ。 次に、中古マンションの共有部分のチェックポイントだわ。 マンションのエントランスにゴミが落ちていないか、廊下や階段の照明は明るいか、蛍光灯が切れたりしていないかをチェックするわ。 また、ゴミ捨て場がきれいに使われているかは必ずチェックよ。 また、見た目以外のチェックポイントもあるわね。 管理組合はちゃんと機能しているか、管理会社や売り主に尋ねておくといいわ。 管理状態の良さは、中古マンションの一番のチェックポイントだわ。 管理が良ければ、その分、マンションの価格が高くなるわ。 また、中古マンションでは、築年数によって、修繕費が高くなることがあるわね。 どのような修繕計画があるかを管理会社や売り主に確認するといいわ。 http://mansion.kchako.com/521/post_13.html http://mansion.kchako.com/521/post_13.html 521買い方 現地見学 Wed, 19 Mar 2008 13:09:04 +0900 中古マンションの物件を情報収集するには、新聞折り込み広告や住宅情報誌、インターネット検索などを利用することになるかしら。 まず、中古マンションの相場を把握することから始めるといいわね。 各媒体の注意点について挙げてみるわ。 まず、一番目に付くのが新聞に入っている折り込み広告だけど、折り込み広告には種類があるわね。 １物件のみを載せている単独チラシ、そして、いくつかの物件が乗っている総合チラシだわ。 単独チラシに載っている物件は、仲介業者にとって自信のある物件なのでねらい目だわ。 総合チラシは集客を目的としているけど、マンションの写真が掲載されている物件は比較的良い物件、見栄えの良い物件と考えていいわね。 チラシや広告を見る時は、大きい文字だけにまどわされずに、小さい文字も全部読むのよ。 あまり伝えたくない情報は、小さい文字で書かれていることが往々にしてありがちなので注意が必要だわ。 また中古マンションの手軽な情報収集ができる媒体として、住宅情報誌があるわね。 以前は有料だったけど、最近は無料のものもあり手に入りやすくなったわ。 書店だけでなく、不動産屋、ファミリーレストラン、コンビニエンスストア、駅などで簡単に手に入るわ。 住宅情報誌のメリットは、物件情報の信頼性が高いことね。 それから、巻頭の特集記事なども中古マンションの物件探しの参考になるので、目を通すといいわ。 住宅情報誌のデメリットとしては隔週の発行や月刊のものが多いので、情報が古いことね。 すでに売れてしまった物件が載っている場合もあるわね。 情報の早さで言えば、やはりインターネットを利用しての情報収集だわ。 もちろんインターネット環境が整っていることが条件だわ。 中古マンション物件の相場を把握するのにとても役に立つし、いろいろな情報が瞬時に検索できるの。 日頃から細かくチェックしていれば、希望通りの物件が割と早く見つかるかもしれないわ。 インターネットを使用した情報収集のデメリットとしては、いい加減な情報が含まれている可能性が高いことね。 まだまだインターネットでの広告を規制する法律が整備されていないのが原因かしら。 それぞれのメリットとデメリットを考慮に入れながら、中古マンションの物件探しをするといいわね。 また、良い物件が見つかっても、すぐに問い合わせをしないで、その物件を扱っている業者のホームページを見るなど業者の情報収集もするといいわね。 http://mansion.kchako.com/531/post_19.html http://mansion.kchako.com/531/post_19.html 531買い方 広告 Wed, 26 Mar 2008 23:29:05 +0900 中古マンションの購入にあたって「仲介業者」の選び方は非常に重要だわ。 紹介してくれる物件もそうだけど、信頼のおける相手でなければとても高額な買い物である中古マンション購入は、自分の理想とかけ離れてしまうかしら。 しかし、選ぶといってもただ漠然としているわね。 そこで、まずは物件を探すエリアの仲介業者をどこでもいいので訪ねてみましょうね。 第一に業者の対応。 やる気があるか？親身に接してくれているか？いわば業者の人間性を見極めましょうね。 希望の物件を伝えるだけで「やる気」の度合いは結構伝わってくるもの。 これでいくつかの業者を決めるわ。 いくつかとは、複数の業者に依頼することにより、不動産業者のネットワークである「レインズ」にのっていない独自の物件というのを業者ごとに持っていることがあるためだわ。 割とそういった独自の物件が掘り出し物だったりもするわ。 また、紹介された中古マンションを実際に内覧してみるの。 そこでの業者の対応も重要だわ。 例えば一つの中古マンションの物件を見に行ったとするわ。 「レインズ」に出ている物件であったとすると、業者間共通の物件であるため、案内してくれた業者の担当者自身がはじめて見る物件だということが少なくないわ。 そこで、その担当者が我々購入者の質問にいかに真剣に答えようとしているか、また、調べてくれるかをよく観察しましょうね。 人間観察みたいだけど、極めて重要だわ。 そしてもう一つ、仲介業者の選び方の方法として、あまり知られていないけど、とても簡単な方法があるわ。 それは「融資を受ける金融機関に仲介業者を紹介してもらう」ということね。 なにやら話が逆じゃないか？と思う方もいらっしゃると思うかもしれませんが、逆でいいの。 先にこの金融機関から資金を借りると決めてしまえば、その金融機関が取引している信用のおける仲介業者が紹介されちゃうからだわ。 「おたくで融資をうけたいので、仲介業者を紹介して欲しい」これだけで信頼に足りる業者が決まってしまうわ。 ただし、金融機関が紹介する業者なので、地域でそれなりに名の通った業者になるわ。 でも、わざわざ自分で足を運んで業者を決める手間がまるっきり省けるメリットがあるわね。 http://mansion.kchako.com/541/post_25.html http://mansion.kchako.com/541/post_25.html 541買い方 仲介業者 Sun, 30 Mar 2008 20:15:05 +0900 中古マンションを選ぶことのメリットは、もちろん、新築マンションに比べて価格が格段に安いことね。 また、駅の近くなど、立地の条件の良い物件が豊富に選べるということが挙げられるわ。 それから、建築中の新築マンションだとと、実際の部屋を見ることはできないけど、中古マンション物件なら、それが可能だわ。 実際の物件に訪れて、中を見たり触ったり、窓からの眺めを見て決めることができるの。 窓からのオープンハウスを実施しているところであれば、期間中は予約なしで自由に出入りできるの。 そして、売り主の生活状況を見ることができるのよ。 同じ階に住む人の様子や、ゴミを出す場所など、マンションの管理状況も見ることができるの。 オープンハウスを実施していなくても、仲介業者に予約して、どんどん現地見学をさせてもらうといいわ。 それが、中古マンションを選ぶメリットだわ。 中古マンション物件を見学する際に、リフォームが必要かどうか、また、可能かどうかをじっくり見ておくわ。 状態があまり良くなくても、ご自分のライフスタイルに合わせてリフォームができるので、資金はリフォームすることも視野に入れて、考えておくといいわね。 リフォームする際には図面が必要になるけれど、あまり古い物件ですと図面がない場合があるので、業者に確認するわね。 図面がない場合は、現地自治体で情報が保管されているかもしれないので、問い合わせてみるわ。 中古マンションのメリットは価格が安いことだけど、デメリットとしては、やはり、古さということがあるわね。 古ければ、当然価格が安くなるわ。 設備の老朽化がどのくらいで、構造上に問題がないか、必ずチェックするわ。 マンションの老朽化によっては修繕費用の負担など、諸費用が高い場合があるので、営業マンに詳しく問い合わせることね。 http://mansion.kchako.com/101/post_17.html http://mansion.kchako.com/101/post_17.html 101購入 Fri, 04 Apr 2008 20:29:04 +0900 中古マンションは、最近までは「言い値が売り値」というのが当然のごとくまかり通ってきたのが実情だったわ。 そうなると、物件の価格が適正かどうか判断しづらい、できない買い主さんがほとんどだったの。 ここから少し具体的な内容になるけれど、「良い中古マンション」を「１円でも安く」購入するには、物件の価格が適正であるか「価格の判断」が必要になるわ。 価格の判断は次の２点だわ。 ◆実勢価格公開 実勢価格公開とは、２００６年秋からスタートしたシステムで、「不動産流通機構」という、全国の不動産業者の組織が中古マンションや住宅の実勢価格をインターネットで無料公開しているもの。 実勢価格を公表するエリアは東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域に分かれるわ。 エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ「レインズマーケットリサーチ」において行われているわ。 ホームページで地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が一件ずつグラフに表示されちゃうの。 ◆市場価格 市場価格とはいわゆる相場というやつで、実際に売買されている価格だわ。 自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探すの。 そして見つかったら、物件の価格と自分の希望に見合うかを判断し、実勢価格とも比較するわ。 同じ価格でも、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わるわ。 また、市場価格を知ることにより価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金はどのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかのメドがたつわね。 http://mansion.kchako.com/401/post_27.html http://mansion.kchako.com/401/post_27.html 401価格 Mon, 07 Apr 2008 20:29:05 +0900 中古マンションで、間取り良し、環境良し、さらに価格もお値打ち。 こんな３拍子そろった中古マンションの物件を見つけたとき、もうひとつ注意しておいたほうが良いのが「修復費」の問題だわ。 マンションの室内は、ある程度自分の管理化できれいにしたり、丁寧に使ったり、補修改善もできるの。 また、それに伴う予算組みも大方見当がつくし、急な出費となってしまっても自分の居住空間なので納得もできるわ。 でも、マンションは「共同住宅」よ。 個室以外の外壁や廊下などは居住者全員の共用部分として、全居住者でメンテナンスしていかなければいけないわ。 とくに中古マンションの場合は、「中古」だから築年数に応じて建物全体の劣化も進んでいるわ。 入居前直近に外壁の塗り替えや修繕などの大掛かりな修復工事が終わっていれば問題ないけど、入居後すぐに大規模改修工事が行われる可能性があることも頭に入れておかなくてはならないわ。 マンションによっては月々の修繕積立金を低く設定しているところがあるわね。 そういったところだと、大規模改修直前に各居住者からまとまった金額を回収、なんてことにもなりかねないわ。 外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場なども要チェックよ。 共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それなりに計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えられるわ。 逆にあまりに劣化が激しい中古マンションは少し注意が必要だわ。 仲介業者さんに相談するなどして、できるだけの下調べをしておくといいわ。 http://mansion.kchako.com/511/post_5.html http://mansion.kchako.com/511/post_5.html 511買い方 物件選び Fri, 18 Apr 2008 00:49:03 +0900 中古マンションの物件をせっかく現地に見に行っても、後からまた知りたいことが出てきたりして、二度手間、三度手間になってしまうことがあるわね。 そんなことにならないために、現地見学に行く前に、事前の準備を万端にしてから出掛けるといいわ。 中古マンションの現地見学をするには、まず気に入った物件の販売仲介業者に電話で問い合わせ、現地見学のアポイントを取るわ。 その際に、営業マンに自分の希望条件を伝えておくと、他にも良さそうな物件を紹介して、当日に現地見学をさせてもらえるかもしれないわ。 また、自分が知りたいことをきちんと教えてくれる営業マンなのかどうかを見極めることね。 現地に赴く前に、見学する中古マンションのどういう点を注意して見るべきかをリストにしておくおいいわ。 見るべき点のチェックリストを事前に作っておけば、現地に行っても無駄な時間を過ごすこともなく時間を有効に使えるし、迷うこともないわ。 更に、時間に余裕があれば、事前に周辺環境を調べておくといいわね。 これは後からでも大丈夫だけど、行く予定の時間帯と違う時間帯に行って周辺環境をチェックすることは大切だわ。 利用することになる最寄りの駅や、スーパーなど、時間帯によってはまったく様子が変わるので、色々な時間に何度も足を運んで見てみるのもいいわね。 また現地見学には、なるべく家族全員で出掛けるといいわ。 人数が多い方がその時の勘に頼らず、冷静に判断することができ、衝動買いも避けられるわ。 ただし、小さい子供はなるべく連れて行かない方がいいわ。 小さい子供の世話に気を取られて、集中して冷静に見ることができなくなるのよ。 持っていくべき物は、筆記用具はもちろんだけど、周辺地図や方位磁石、巻き尺などがあると重宝するわ。 あとは、デジタルカメラね。 写真は、帰宅してからもう一度検討する材料になるわ。 見に行った中古マンションを購入するかどうかは、現地では決めないことがおススメだわ。 雰囲気に飲まれたり、営業マンに勧められたりして、衝動買いに走ってしまう方も多いようだけど、必ず考える時間を取り、冷静になってから検討して決めるといいわ。 http://mansion.kchako.com/521/post_18.html http://mansion.kchako.com/521/post_18.html 521買い方 現地見学 521買い方 現地見学 Thu, 01 May 2008 17:54:04 +0900